Değerleme Yaklaşımının Farklı Türleri Nelerdir?

Bir değerlendirme yapmak için üç farklı yaklaşım türü veya yöntem maliyet, piyasa karşılaştırması ve gelir yaklaşımlarıdır. Bu yaklaşımlar, mülkiyet değerini tahmin etmenin farklı yollarını temsil eden ekonomik modellerdir. Değerleme uzmanları, söz konusu mülkiyet türüne en uygun yaklaşımı belirlemek için uzmanlıklarını kullanmaktadır. Mülkiyetin değerlen- dirilmesi, somut bir uygulamadan çok bir tekniktir ve değerlendirme yaklaşımı, değer- lendiricinin uzman görüşünü verdiği bağlamı sağlar. Benzer makalelere içerik siparişi verilebilir.

Mülk değeri, mülk satıldığında kesin olarak oluşturulabilir. Gerçek bir alıcı, açık pazarda ödeme yapan bir fiyat belirlemek için gerçek bir satın alım yapılıncaya kadar, mülkün değerine ilişkin herhangi bir tartışma spekülatiftir. Bir değerlendirme, mülkün belirli koşullar altında ne kadar değerli veya satılacağını tahmin etmek için değerleme modellerini kullanmaya çalışır. Mülkün değeri her zaman bir alıcının mevcut veya gelecekteki piyasa koşulları altında ödeyeceği fiyatla eşit olmadığından, herhangi bir değerlendirme, belirli kısıtlamalar çerçevesinde gerçekleştirilen bir uzman karar çağrısıdır.

Kilit kısıtlamalardan birisi değerleme yaklaşımdır. Değerleme uzmanı hangi ekonomik yapılanmanın en iyi değer tahminini sağlayabileceğine karar vermelidir. Bir değerlendirme yaklaşımını başka bir yaklaşımdan ziyade kullanmaya yönelik kararlar sıklıkla sözü edilen mülkiyet türüne ve değerlendirmenin yapıldığı bağlama bağlıdır. Çok nadiren mülkiyetin değerlenmesinin tek yolu, yalnızca bir değerlendirme yöntemidir. Bütün makalelere içerik siparişi verilmesi gerekiyor

Maliyet yaklaşımı, mülkün gerçek değiştirme maliyetini belirleyerek değeri belirler. Araziyi satın almak için masrafları hesaba katıyor ve şu anda mevcut emek ve malzemeleri kullanarak iyileştirmeleri çoğaltıyor. Bu değerlendirme yaklaşımı, çoğunlukla eşsiz mülklerde ve sigorta şirketleri tarafından bir poliçe ödemesinin yapılandırılması sırasında kullanılır. Bu durumda, değerleme sorusu mülkün açık piyasada ne satacağı değil, sahibin tam yapıyı yeniden inşa etmesi gerektiği yönündedir.

Pazar karşılaştırması ya da karşılaştırılabilir satış yaklaşımı, tek ailelik konutları değerlendirebilmek için kullanılır. Yerel pazarda yakınlarda satılan benzer mülklerle mülk karşılaştırılarak değer yaratılır. Her mülkiyet, işlevsel ve durumsal olarak eşsizdir ve benzer özelliklerin hiçbir karşılaştırması, olası bir satış fiyatını tam olarak belirleyemez. Değerleme Uzmanları, karşılaştırılabilir nitelikleri belirlemek ve gerçek satışlara dayalı olarak piyasa değerini tahmin etmek için en iyi kararı verirler.

Gelir yaklaşımı, mülkün mevcut ve gelecekteki gelir akışının değerinin bir ekstrapolasyonuna dayanan bir mülk değeri oluşturur. Bu değerlendirme yaklaşımı, çoğunlukla çok birim apartman binaları gibi ticari mülkleri değerlendirebilmek için kullanılır. Değerleme memurları, örneğin kira makinesini alır ve mevcut değerini, muhtemel boşluk oranını ve zaman içindeki mülk oranını artırarak mülkün değeri üzerine uzman görüşüne başvururlar. Kaliteli içeriklere içerik siparişi verilerek ulaşılır.