Kuru Kapanış Nedir?

Gayrimenkulde, kuru bir kapanış, alıcının satışla ilgili tüm belgeleri imzaladığı, ancak satıştan henüz para almadığı bir durumdur. Bir borç veren tarafından fonların tesliminde bir miktar gecikme olduğu zaman, genellikle kuru bir kapanma meydana gelir, ancak fonların kısa süre içerisinde serbest bırakılacağı beklentisi vardır. Aradaki dönemde satıcı, alıcının malı elinde tutmasına izin verebilir veya fonlar dağınık ve satış tamamlanıncaya kadar bu imtiyaz hakkını saklı tutabilir. Bunun gibi içeriklerin tümü içerik ajansı adresindedir.

Satıcı, kredinin onaylanması için borç verenle etkileşime girme ihtiyacı olduğunda da kuru bir kapanışa neden olabilir. Bu, bazen alıcı bir hükümet programı aracılığıyla satın alma işlemini finanse etmeye çalışırken olabilir. Satıcı, o programla ilişkili şartları kabul etmeye istekli olmalıdır, tipik olarak bu eylemin evraklarını imzalamaktadır. Alıcı, program tarafından onaylanmış olsa dahi, satıcı, fonlama düzenlemesinin onayını yazılı olarak bildirene kadar serbest bırakılmamaktadır.

Emlak uzmanları kuru bir kapanışa farklı şekillerde tepki göstereceklerdir. Alıcının bir ipotek bankacısı veya başka bir finans şirketi vasıtasıyla bir ipotek için onaylandığına dair bir güvence olduğunda, emlakçılar bir kaç gün içinde el altında olabilecekleri için, emanetle ilerlemeye razı olabilirler . Diğer emlakçılar, emanet ile ilerlemek ve fonlar gerçekte alınana ve satıcının ödemesi yapılıncaya kadar ünvan transfer etmek konusunda ihtiyatlı davranıyorlar. Bunun nedeni, fonlamanın herhangi bir nedenle tersine çevrilmesi veya reddedilmesi durumunda unvan kontrolü ele geçirmenin biraz zor olması olabilir. Bu nedenle, Emlakçılar, çoğu zaman, finansman alıncaya kadar satıcıların malları elinde tutmaya devam etmelerini önerir. Kapanış ve diğer konularda da içerik ajansı adresindedir.

Kuru bir kapanmanın otomatik olarak, finansman kaynağının şüphelendiği veya alıcının satın alma işlemini takip edemeyeceği anlamına gelmediğini belirtmek önemlidir. Kuru kapanma, alıcının eylemleri veya kredi itibarı ile hiçbir ilgisi olmayan birçok nedenle oluşabilir. Çoğu durumda, gecikme, ödemenin işlenmesindeki bir aksaklığa bağlıdır. Gecikmenin kaynağı belirlendikten sonra, borç verene sorunu çözebilir ve fonların satıcının veya satıcının acentesine transferini tamamlayabilir. Benzer makalelere içerik ajansı sitesinden ulaşılabilir.